Технология демонтажа стен и советы

В большинстве случаев демонтаж стен является перепланировкой здания. К этой категории работ принято относить даже облицовку гипсокартоном. А такие операции по закону принято согласовать. В органы местного самоуправления приносят пакет документов и проект проведения работ. В связи с этим, прежде чем начинать демонтаж стен, следует получить на это разрешение. Во вторую очередь проводится выбор бригады. Понятно, что демонтаж стен не нужно доверять героям ролика на youtube, где вся конструкция падает после подрубания основания на пол.

Перепланировка входного проёма

Порядок перепланировки помещений

Это смешно, но к разряду работ по перепланировке могут быть причислены самые разные действия. Согласно Жилищному кодексу РФ в данный разряд попадают мероприятия, которые необходимо отражать в техническом паспорте помещения. Но на практике понятие столь размыто, что даже суды весьма существенно расходятся в своих решениях. Они выносят то одно постановление, то другое в совершенно одинаковых случаях. Это подчёркивает тот факт, что сам характер работы не определён.

Так, например, в паспорте квартиры есть графа, именуемая Материал стен. Но это просто квадратик в таблице. В то же время квартира разновидностей стен может содержать достаточно много. Допустим, несущие изготавливаются из панелей железобетона. Перегородки стеновые возводятся из гипсовых плит. Понятно, что всё это стены, которые отражаются на плане помещения. Но стоит ли относить сюда конструкции из гипсокартона? Тогда, может быть, и встроенные шкафы следует считать перепланировкой? Здесь мнения опять расходятся. Считается, что встроенные шкафы, не обозначенные на плане, сносить (и строить) можно. Смешно? Не тем, для кого суд принял соответствующее решение по демонтажу стен.

Перепланировка помещения

А поскольку ответственность за самовольную перепланировку достаточно суровая, то необходимо знать примерный перечень работ, которые могут попасть под эту категорию. Давайте перечислим его согласно данным сайта http://www.logos-pravo.ru/:

• демонтаж перегородки;
• устройство перегородки;
• разделение лоджии перегородкой из ГКЛ;
• закладка проёма кирпичом;
• обшивка стен квартиры гипсокартонном ГВЛ;
• устройство подвесного потолка.

Демонтажные работы

То есть дело доходит практически до маразма. Так получается, что даже при обустройстве антресоли в кладовке мы должны брать разрешение. Не говоря уже о том, что многие в технических помещениях воздвигают встраиваемые шкафы. Не секрет, что план для этого никто не согласовывает. Потому что эта дорого и никому не нужно. Конфигурация шкафов часто меняется. Сами они собираются из подручного материала, поэтому представляют собой нечто аморфное.

Как получить разрешение на перепланировку? На этот счёт относительно чётко высказывается статья Жилищного кодекса. Для того чтобы получить разрешение на проведение работ, нужно предоставить в орган местного самоуправления помимо проекта следующие документы:

1. Подтверждение права собственности на помещение.
2. Согласие всех совершеннолетних жильцов.
3. Заявление о желании провести перепланировку.
4. Согласие надзорных органов, если дом относится к категории памятников.
5. Технический паспорт.

Ремонт в жилище

Все дело упирается в деньги. Технический проект создаёт фирма, имеющая на руках лицензию от СРО. Поскольку вся эта система пронизана выплатами наверх, то исполнитель берет за работу обычно достаточно крупную сумму. Москвичи жалуются, что перегородка из гипсокартона в реальности может потребовать выплаты порядка 25 тысяч рублей только на согласование. Это неплохая кормушка для нашего государства, а для рядовых граждан просто беда. Стоимость строительных материалов в этом случае может быть на порядок меньше, чем цена, заплаченная за разрешение местного органа самоуправления. Эта новость способна порадовать всех хозяев подвесных потолков и облицованных стен. Потому что далеко не каждый знает, что такое казалось бы простое действие нужно с кем-то согласовывать.

Перечисленные выше операции по большей части не затрагивают ни безопасности несущих конструкций, ни чего-либо ещё. Конечно, не допускается создавать короб вокруг газовой трубы или соединять газифицированную кухню с гостиной. Но что будет плохого, если в кладовке воздвигнут встраиваемый шкаф? Чьи именно интересы, государственные, безопасности или личности, это затрагивает? Из сказанного читатели должны понять только одно. Не то что демонтаж несущей стены, но и всякий демонтаж стен в квартире своими руками относится к категории перепланировки. Особенно весело будет тем, кто собрался снести перегородку из гипсокартона. Операция, не стоящая ни гроша и проводимая за максимум 1 час, может вылиться в значительные затраты (проект по демонтажу) и займёт по времени едва ли не месяц.

Демонтаж гипсокартона

Потому что срок ответа наших чиновников на заявление составляет 45 дней. Кроме того, как мы все прекрасно знаем, в нашем государстве имеются люди несколько более равные, нежели чем остальные. И реально привлечь какого-то чиновника к ответственности практически невозможно. Если только он не ворует у государства.

Как сносить стену

При сносе стены используется определённый специализированный инструмент:

• Демонтаж штукатурки со стен выполняется проще всего при помощи перфоратора. При этом нет опасности повредить жало о металлические маяки, если такие присутствуют внутри конструкции. Мы думаем, нет надобности пояснять, что все работы проводятся в специальной защитной одежде. Обязательным условием является отсутствие очков. Не помешает и респиратор, потому что взвешенные в воздухе частицы размером менее 5 микрометров навсегда остаются в лёгких. Они не выводятся с дыханием.
  

  Поэтапный снос стены
• Демонтаж кирпичных стен удобнее всего производить при помощи отбойного молотка. Проблема в том, чтобы не получить по голове. Для этого некоторые строители идут на удивительные ухищрения. Вдоль потолка прокладывается тавры из стали, которые крепятся на примыкающие стены. Солидного размера шпилями верх кирпичной кладки пробивается насквозь. Это нужно, чтобы избежать падения верха конструкции. Данная сентенция звучит смешно для тех, кто не видел плавно кренящуюся стену. Эта конструкция зачастую весит тонны. А на youtube каждый может посмотреть ролик человека, снявшего свою собственную смерть. Рухнувшая бетонная конструкция при падении на землю разбилась на осколки, которые летели с такой скоростью, что, несмотря на значительное расстояние, один из них пробил голову оператора. Металлические тавры удерживают верх стены от падения. В случае, если кирпичная кладка даст трещины. Мы полагаем, что эта методика достаточно сложная. Но в целом нужно руководствоваться простым правилом. Разборка кирпичной стены идёт сверху вниз, желательно по рядам.
• Демонтаж бетонных стен производится отбойным молотком и болгаркой. Куски застывшего раствора выбиваются, а металлические стержни перерезаются. Хорошая новость в том, что железобетон обычно не крошится. Поэтому можно начать с одной стороны стены и потихоньку двигаться к другой.
  

  Пример структуры дома
• Демонтаж части стены, относящейся к перегородке, ведётся перфоратором. Чаще всего в этом случае работа идёт с гипсовыми плитами. Они имеют сравнительно небольшой вес и размер, в старых домах помимо этого может встречаться армирующая деревянная решётка под штукатурку. Её элементы удобно демонтировать сабельной пилой. Имеется на этот случай и чисто любительская инструкция. Умельцы предлагают изготовить приспособление из длинной трубы и нескольких стержней арматуры. На конец рукоятки наваривается перпендикулярно два стержня, расстояние между которыми равно толщине стены. Дополнительно куски арматуры укрепляются наклонными распорками. Все это сваривается вместе. При помощи перфоратора и сабельной пилы в перегородке из гипсовых блоков вырезается круглое отверстие шириной в руку. Затем технология предлагает самостоятельно ломать конструкция при помощи сооружённого приспособления. Плюс заключается в сравнительной бесшумности действий. Кроме того практически не образуется пыли.

В завершение хотелось бы напомнить о технике безопасности. Особенно это касается проёма в стене под дверь. Типичная конструкция кирпичной стены в этом случае предусматривает над косяком использование единого блока из бетона. Вес этой плиты может зашкаливать за сто килограммов. Между тем высота установки довольно большая. Если пол деревянный, то падение проломит облицовку. Но дело обстоит ещё хуже, если выполнена цементная стяжка. В этом случае покрытие будет проломлено на 100 процентов. Придётся облицовку пола делать заново.

Вот почему демонтаж стены в этом случае требуется дополнительно продумать. Идеально было бы просверлить блок насквозь, захватить его несколькими стальными шпилями и подвесить на блоки. Вопросы прочности в этом случае – совершенно отдельный разговор. То есть для демонтажа стены придётся устанавливать дополнительные инженерные сооружения (должно быть согласовано по проекту). При помощи них отдельные тяжёлые элементы нужно аккуратно спускать вниз.

И в довершение скажем пару слов о том, как не нужно вести демонтаж стен. На youtube можно посмотреть весьма оригинальный ролик. При сломе стены основание её подрубалось по всей длине. При этом рабочий был постоянно на страже. Он неустанно оглядывался. Почему и зачем это было нужно, стало понятно в конце. Когда после очередного удара молота многотонная стена начала заваливаться вниз. Рабочий успел убежать. Падающая стена всего лишь немного повредила пол и выдрала часть потолочной плитки. Совсем небольшая плата по сравнению с чьим-нибудь здоровьем.